Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE): O que é e como funciona

O SBPE é a sigla para Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, uma modalidade de financiamento direcionada para a compra de imóveis. Através dessa linha de crédito, os bancos oferecem cobertura de até 80% do valor do imóvel para financiamento, tanto dos novos quanto usados, para residências ou comércios.

 

Você já ouviu falar do SBPE? O financiamento imobiliário é um grande facilitador para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Trata-se de um recurso que existe em diferentes tipos e proporciona grandes vantagens para alcançar as metas.

Nesse sentido, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo é uma modalidade muito importante e que disponibiliza linhas de crédito para a compra de imóveis. Por isso, conhecer mais sobre o tema é essencial para quem planeja comprar um apê.

Se você deseja esclarecer suas dúvidas sobre o assunto e para ir em busca dos seus objetivos, vamos ajudar! Continue a leitura deste post e saiba o que é o SBPE, como funciona, quais as vantagens e como obter esse benefício para realizar seu sonho!

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• O que é o SBPE?


• Como funciona o financiamento SBPE?
  
  
  
  • SFH – Sistema Financeiro de Habitação
  
  
  • SFI – Sistema Financeiro Imobiliário
  
  
  
  


• Quais são os requisitos para o SBPE?


• Qual a diferença entre SBPE e Minha Casa, Minha Vida?


• Quais as documentações para o SBPE?


• Como conseguir o SBPE?

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O que é o SBPE?

SBPE é a sigla para Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, uma linha de crédito para pessoas que pretendem comprar imóvel. É um recurso que garante parte do montante aplicado na poupança de instituições financeiras, direcionada ao crédito imobiliário.

Em outras palavras, é uma linha oferecida por bancos privados e públicos, com os recursos provenientes da poupança. Dessa maneira, oferece cobertura de até 80% do valor do imóvel para financiamento, tanto dos novos quanto usados, para residências ou comércios.

O SBPE contempla diferentes linhas de crédito para o financiamento que devem ser avaliadas individualmente para encontrar a opção ideal. Sobretudo para analisar a taxa de juros, que pode variar bastante de acordo com a instituição financeira.

 

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Como funciona o financiamento SBPE?

Basicamente, o SBPE utiliza os recursos da caderneta de poupança dos clientes dos bancos que optaram por investir para o crédito imobiliário. Todo o processo de captação e aplicação são fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil, por isso, é seguro.

O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo é a base para a grande maioria dos financiamentos de imóveis no país. Exemplo disso são os tradicionais SFH e SFI, que são os tipos de programas de financiamento imobiliário mais comuns no mercado.

Para entender melhor, veja mais sobre eles!

SFH – Sistema Financeiro de Habitação

Fundado na década de 60, o Sistema Financeiro de Habitação é um programa que surgiu para facilitar o acesso à casa própria. Essa linha possibilita o financiamento de até 80% do valor total do imóvel, seja novo ou usado.

Com prazo máximo de 35 anos, permite o uso do FGTS para amortizar a dívida, sendo que o valor total não deve passar de 1,5 milhão e a pessoa não pode ter outro imóvel no nome dentro da mesma região. 

SFI – Sistema Financeiro Imobiliário

O Sistema Financeiro Imobiliário é outro programa do governo e surge como opção para quem não consegue financiamento pelo SFH. Ela não exige valor máximo para o imóvel e nem há um teto para os juros e taxas cobradas pelos bancos.

A negociação é livre entre o cliente e a instituição financeira, porém, geralmente acontece em até 80% do valor do imóvel em um prazo de 35 anos. Trata-se de um modelo mais indicado para quem deseja adquirir imóveis financiados de maior valor.

Quais são os requisitos para o SBPE?

Assim como outras modalidades, o SBPE exige que os candidatos aos tipos de financiamentos atendam a algumas exigências. São situações comuns de todos os bancos, para avaliar o perfil do cliente e a possibilidade de concessão do crédito.

Desse modo, os principais requisitos solicitados são:

• ser maior de 18 anos ou emancipado;


• renda mínima de 5 mil reais por mês;


• não ter pendências do Serviço de Proteção ao Crédito – SPC ou Serasa;


• passar pela avaliação de crédito;


• ser brasileiro ou ter visto permanente.

Qual a diferença entre SBPE e Minha Casa, Minha Vida?

O Programa Minha Casa, Minha Vida é um tipo de financiamento imobiliário que surgiu para facilitar a compra do primeiro imóvel. Sendo assim oferece subsídios do governo e as taxas consideradas mais baixas do Brasil, com prazo máximo de 30 anos.

Por outro lado, o SBPE disponibiliza modelos de financiamento em que as taxas mudam de acordo com o banco e são mais altas. Além disso, os financiamentos têm limite de 35 anos e podem ser indicados para valores mais altos e para quem já tem um imóvel.

Quais as documentações para o SBPE?

Para conseguir uma linha de crédito compreendida no SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo é preciso providenciar alguns documentos. Em linhas gerais, são requisitos básicos para a análise do processo e aprovação do financiamento.

• CPF;


• declaração de Imposto de Renda - IR;


• declaração negativa de propriedade de imóvel;


• pedido de movimentação de conta vinculada do FGTS;


• declaração do empregador;


• petição para débito em conta.

É importante ressaltar que os documentos podem variar de acordo com a instituição financeira e são diferentes dos exigidos no Casa Verde Amarela. Por isso, se decidir procurar esse tipo de linha, avalie todos os requisitos específicos de cada banco.  

Como conseguir o SBPE?

Conseguir o crédito do SBPE pode não ser difícil, porém, é necessário ter atenção exclusiva aos requisitos das instituições financeiras. Você precisa ter todos os documentos e estar dentro das exigências, para dar andamento no processo e obter a carta de crédito.

Basicamente, é necessário atender às seguintes questões:

• escolha da melhor linha, se SFH, SFI o outra;


• as parcelas não devem passar de 30% da renda familiar;


• é preciso ter uma renda comprovada acima de R$ 5.000,00;


• o nome não pode estar no SPC e Serasa;


• ter todos os documentos.

Lembre-se que o planejamento financeiro é indispensável para conseguir comprar um imóvel financiado e você precisa ter uma parte para a entrada. Analise bem cada opção e se prepare para elevar suas possibilidades de conseguir o financiamento.

Agora, se deseja esclarecer ainda mais o tema e avaliar suas possibilidades com apoio profissional especializado, conte com os consultores da VIC. Temos um time preparado para ajudar a facilitar o processo de compra e ter o imóvel que sempre quis.

Percebeu como o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE é uma possibilidade interessante para adquirir seu novo apartamento. Portanto, estude bem a alternativa e capriche no planejamento financeiro para concretizar o seu sonho.

Curtiu o post? Agora que já entendeu sobre o SBPE, o que acha de analisar possibilidades e informações detalhadas para conquistar seu imóvel? Converse com um dos nossos consultores pelo WhatsApp e tenha todo apoio profissional!